WG

WG-Zimmer in München vermieten und verwalten

Kurz gesagt: Eine als WG vermietete Wohnung ist rechnerisch attraktiv und organisatorisch das Gegenteil einer Einzelwohnung: mehrere Verträge, mehrere Kautionen, laufender Wechsel, Gemeinschaftsflächen, die niemandem allein gehören. Wir verwalten WG-Zimmer einzeln zu 40,00 € brutto je Zimmer und Monat — inklusive Neubesetzung, Übergaben und Mieterkontakt.

Einzelverträge oder ein Vertrag für alle?

	Einzelmietverträge je Zimmer	Ein Vertrag mit allen Mietern
Mieterwechsel	Betrifft nur ein Zimmer, der Rest läuft weiter	Vertragsänderung mit allen Beteiligten nötig
Haftung für die Miete	Jeder haftet für sein Zimmer	Alle haften gesamtschuldnerisch — für Sie sicherer
Kaution	Je Zimmer getrennt	Einmal für die gesamte Wohnung
Auswahl neuer Mitbewohner	Liegt beim Vermieter	Liegt faktisch bei der WG
Verwaltungsaufwand	Hoch — dafür planbar	Gering, bis jemand auszieht

Für Kapitalanleger sind Einzelmietverträge fast immer die bessere Wahl: Sie behalten die Kontrolle über die Belegung, der Auszug eines Mieters legt nicht das ganze Objekt still, und die Miete ist je Zimmer kalkulierbar. Den Aufwand dafür übernehmen wir.

Was bei einer WG anders läuft

Gemeinschaftsflächen: Küche, Bad und Flur gehören allen und niemandem. Wir regeln Reinigung, Zustand und Ersatz vertraglich statt per Zuruf.
Mieterwechsel im Takt: Semesterrhythmus, Praktika, Jobwechsel — in einer WG passiert das mehrmals im Jahr. Wir besetzen nach, bevor das Zimmer leer steht.
Untervermietung: WG-Bewohner vermieten gern für ein Auslandssemester unter. Seit der Entscheidung des BGH vom 28. Januar 2026 begründet eine gewinnbringende Untervermietung kein berechtigtes Interesse mehr. Was das heißt
Anmeldung: jede Person braucht eine eigene Wohnungsgeberbestätigung nach § 19 BMG — Frist zwei Wochen.

Im Detail

WG

WG-Wohnung als Kapitalanlage

Mehr Miete je Quadratmeter — aber nicht über die Kaltmiete.

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Einzelverträge oder ein Vertrag für alle?

Das Modell entscheidet, wer beim Auszug das Problem hat.

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Nebenkosten in der WG

Kalt pauschal geht. Warm pauschal meist nicht.

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WG-Zimmer möbliert vermieten

Was ins Zimmer gehört und was der Zuschlag darf.

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Ein WG-Zimmer ohne Leerstand nachbesetzen

Timing, Auswahl mit der WG, Übergabe.

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Kündigung und Befristung bei WG-Zimmern

Ein Semester ist kein Befristungsgrund.

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Gemeinschaftsflächen in der WG

Die Küche gehört allen — deshalb steht im Vertrag, was dort gilt.

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An Studierende vermieten

Keine Gehaltszettel — dafür Eltern, BAföG und Sperrkonten.

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WG-Vermietung und Steuern

Möbel abschreiben, Gewerbe vermeiden, das eigene Kind einbinden.

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Untervermietung: erlauben oder ablehnen

Der BGH hat 2026 eine wichtige Grenze gezogen.

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Kaution richtig einziehen und anlegen

Getrennt vom eigenen Vermögen — und was passiert, wenn nicht.

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Häufige Fragen

Was kostet die Verwaltung eines WG-Zimmers?

40,00 € brutto je einzeln vermietetem Zimmer und Monat. Wird die Wohnung als Ganzes an eine WG vermietet, gilt der Wohnungspreis von 50,00 € brutto.

Sollte ich WG-Zimmer einzeln vermieten?

Aus Vermietersicht meist ja: Sie behalten die Kontrolle über die Belegung und ein Auszug betrifft nur ein Zimmer. Der Preis dafür ist der deutlich höhere Verwaltungsaufwand.

Wie viel Kaution darf ich je Zimmer verlangen?

Höchstens drei Nettokaltmieten — bezogen auf die Miete des jeweiligen Zimmers, wenn es einzeln vermietet ist (§ 551 BGB). Der Mieter darf in drei Raten zahlen.

Gilt die Mietpreisbremse auch für einzelne WG-Zimmer?

Ja. Auch die Vermietung eines einzelnen Zimmers ist Wohnraummiete. Die zulässige Miete wird dabei auf das Zimmer bezogen ermittelt.

Angebot in 24 Stunden.

Sagen Sie uns, was Sie haben — Lage, Größe, Zustand, ob vermietet oder leer. Sie bekommen ein konkretes Angebot, keine Broschüre.

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