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Alles, was wir für Ihre Wohnung in München übernehmen.
Eine Wohnung zu verwalten heißt nicht, einmal im Jahr abzurechnen. Es sind Dutzende kleiner Pflichten mit eigenen Fristen, Paragrafen und Münchner Sonderregeln. Hier steht jede einzelne davon — damit Sie sehen, was Sie abgeben, wenn Sie abgeben.
Vermietung und Mieterwechsel
Von der Preisfindung bis zum Übergabeprotokoll — alles, was zwischen zwei Mietverhältnissen passiert.
- Mietpreis ermitteln Mietspiegel München 2025, Spanne, Zuschläge
- Exposé, Fotos und Grundriss Aufbereitung der Einheit für die Portale
- Inserate auf den Portalen ImmoScout, Kleinanzeigen, WG-gesucht
- Mietanfragen qualifizieren Vorauswahl, Selbstauskunft, Nachweise
- Besichtigungen vor Ort Einzeltermine statt Massenbesichtigung
- Bonitätsprüfung und Mieterauswahl SCHUFA, Einkommen, Entscheidung
- Mietvertrag erstellen Klauseln, Staffel, Index, Kleinreparaturen
- Mietpreisbremse prüfen 110 %, Auskunftspflicht, Ausnahmen
- Wohnungsübergabe und Protokoll Zähler, Schlüssel, Fotos, Mängel
- Kaution und Kautionskonto 3 Nettokaltmieten, Anlage, Raten
- Auszug und Endabnahme Vorabnahme, Mängelliste, Nachfrist
- Kautionsabrechnung Einbehalt, Fristen, offene Nebenkosten
- Leerstand kurz halten Anschlussvermietung, Lüftung, Zweckentfremdung
Kaufmännische Verwaltung und Abrechnung
Geld rein, Geld raus, einmal im Jahr eine Abrechnung, die standhält.
- Mieteingangskontrolle Soll-Ist je Einheit, monatlich
- Mahnwesen bei Zahlungsverzug Drei Stufen bis zur Kündigung
- Kündigung und Räumungsverfahren Vorbereitung, Anwalt, Amtsgericht
- Mietkonto und Zahlungsverkehr Handwerker, Versorger, Hausgeld
- Nebenkostenabrechnung erstellen lassen 12-Monats-Frist, Umlageschlüssel
- Heizkosten und CO₂-Kostenaufteilung Stufenmodell, Pflichtangaben, 3 % Kürzung
- Fernablesbare Zähler nachrüsten Frist 31.12.2026, sonst 3 % Kürzung
- Vorauszahlungen anpassen Nach Abrechnung, Textform, § 560
- Widerspruch und Belegeinsicht Einwendungsfrist, Belege digital
- Mieterhöhung vorbereiten Wartefrist, Kappungsgrenze 15 %, Form
- Indexmiete anpassen VPI, Jahresrhythmus, Textform
- Modernisierungsmieterhöhung 8 %, Kappung 3 €/m², Ankündigung
Technische Betreuung und Instandhaltung
Schäden, Handwerker, Wartungen und gesetzliche Prüfpflichten.
- Schadensmeldung in 24 Stunden Werktags 24 h, Notfälle sofort
- Notfälle außerhalb der Bürozeit Wasser, Heizung, Türnotöffnung
- Handwerkerkoordination Feste Partner in München, Termine, Kontrolle
- Angebote und Freigabegrenze Ab welchem Betrag wir fragen
- Termine und Schlüssel Zwischen Mieter, Handwerker und Verwaltung
- Abnahme und Gewährleistung Leistung prüfen, Fristen notieren
- Rauchwarnmelder Art. 46 BayBO, Wartung, Umlage
- Legionellenprüfung TrinkwV, Dreijahresrhythmus, Kriterien
- Heizungswartung und Kaminkehrer Wartungsvertrag, Kehrbezirk, Termine
- Heizungstausch nach neuem Recht GModG seit 29.07.2026, 65 % entfallen
- Aufzug: Wartung und Prüfung Wartungsvertrag, Prüfung, Notruf
- Feuchtigkeit und Schimmel Ursache, Protokoll, Mietminderung
- Instandhaltung planen Küche, Bad, Böden, Fenster nach Lebensdauer
- Renovierung zwischen zwei Mietern Gewerke takten, Leerstand kurz halten
Mieterbetreuung und Kommunikation
Der Teil, der die meisten Eigentümer die meisten Nerven kostet.
- Erreichbarkeit für Mieter service@ und schaden@colyo.de
- Wohnungsgeberbestätigung § 19 BMG, 2 Wochen, KVR München
- Hausordnung durchsetzen Ruhezeiten, Treppenhaus, Müll, Fahrräder
- Nachbarschaftskonflikte Moderation, Dokumentation, Eskalation
- Untervermietung erlauben oder ablehnen § 553 BGB, BGH 2026, Zuschlag
- Haustiere und Einbauten Zustimmung, Rückbau, Dokumentation
- Mieterwechsel im Haus Klingel, Briefkasten, WEG informieren
- Schlüsselverwaltung Nummern, Nachbestellung, Schließanlage
WG-Zimmer vermieten und verwalten
Eine Wohnung, mehrere Mieter, laufender Wechsel: was bei der Vermietung als WG anders ist — vom Kauf bis zur Steuer.
- WG als Kapitalanlage Ertrag, Grundriss, Teilungserklärung
- WG-Mietvertrag: die drei Modelle Einzelvertrag, Gesamtvertrag, Hauptmieter
- Nebenkosten und Heizkosten in der WG Pauschale, HeizkostenV, Strom, Internet
- WG-Zimmer möbliert vermieten Ausstattung, Zuschlag, Inventar
- WG-Zimmer nachbesetzen Semesterrhythmus, Kennenlernen, AGG
- Kündigung und Befristung 3 Monate, § 575, Kündigungsverzicht
- Küche, Bad, Internet, Rundfunk Reinigung, Haftung, WLAN, ein Beitrag
- An Studierende vermieten Nachweise, Elternbürgschaft, international
- WG-Vermietung und Steuern Anlage V, Möbel-AfA, eigenes Kind
Recht, Behörden und Münchner Sonderregeln
München reguliert Wohnraum strenger als fast jede andere deutsche Stadt. Diese Regeln muss jemand kennen.
- Zweckentfremdungsverbot München Neue Satzung seit 01.08.2026
- Kurzzeitvermietung und Registrierung Plattformen, Registrierungsnummer
- Milieuschutz und Erhaltungssatzung 36 Gebiete, Genehmigung, Umwandlung
- Räum- und Streupflicht 7/8 Uhr, kein Streusalz, Mittlerer Ring
- Mülltonnen an- und ummelden Nur Eigentümer oder Verwaltung, 2–3 Wochen
- Versorger ummelden Strom, Wasser, Fernwärme bei Wechsel
- Glasfaser statt Kabelumlage Nebenkostenprivileg weg seit 30.06.2024
- Rundfunkbeitrag bei Leerstand Ab- und Anmeldung, Nachweis
- Mietminderung prüfen Mangel, Quote, Anzeige, Reaktion
- Rechtsverfolgung und Anwalt Übergabe, Unterlagen, Amtsgericht München
- Energieausweis 10 Jahre, Pflichtangaben, bis 10.000 € Bußgeld
- Grundsteuer Bayern Flächenmodell, Bescheide, Umlage
Eigentümer-Service, Steuern und WEG
Was bei Ihnen ankommt: Zahlen, Belege, Entscheidungen — und die Schnittstelle zur WEG.
- Eigentümer-Jahresabrechnung Einnahmen, Ausgaben, Belege
- Restnutzungsdauer und AfA § 7 Abs. 4 S. 2 EStG, Gutachten, BMF-Aufhebung 2025
- Grundriss optimieren Zimmer teilen, Küche öffnen, Milieuschutz und WEG
- Unterlagen für die Anlage V Erhaltung vs. Herstellung, Werbungskosten
- Versicherungen und Schadenmeldung Gebäude, Haftpflicht, Regulierung
- Rechnungsprüfung Stunden, Material, Aufschläge, Skonto
- Hausgeldabrechnung der WEG prüfen Schnittstelle, Umlage, Rücklage
- Vertretung in der Eigentümerversammlung Vollmacht, Beschlüsse, Auswertung
- Reporting und Freigaben Monatsstatus, Freigabegrenze, Kontakt
- Möbliert: Inventar und Ersatz Liste, Zustand, Nachbeschaffung
- Vermieten aus dem Ausland Vollmacht, Steuer, Erreichbarkeit
Sie müssen sich das nicht merken.
Das ist unser Job. Feste 50,00 € brutto je Wohnung und Monat, 40,00 € je WG-Zimmer — Kündigungsfrist 3 Monate zum Monatsende, keine Einrichtungsgebühr.
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