Mietverwaltung in München

Kurz gesagt: Wir übernehmen die komplette laufende Verwaltung Ihrer vermieteten Wohnung in München — Mieteingang, Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung, Mieterkontakt, Schäden und Handwerker. Der Preis steht offen auf dieser Seite: 50,00 € brutto je Wohnung und Monat, 40,00 € je einzeln vermietetem WG-Zimmer. Keine Einrichtungsgebühr, Kündigungsfrist drei Monate zum Monatsende.

Was die Mietverwaltung bei uns umfasst

Mietverwaltung heißt bei den meisten Anbietern: Miete überwachen und einmal im Jahr abrechnen. Bei uns gehört der gesamte Mieterkontakt dazu — also genau der Teil, den Eigentümer eigentlich abgeben wollen.

Kaufmännisch: Mieteingangskontrolle, Mahnwesen in drei Stufen, Zahlungsverkehr mit Handwerkern und Versorgern, Betriebs- und Heizkostenabrechnung, jährliche Eigentümerabrechnung für den Steuerberater.
Mieterkontakt: feste Erreichbarkeit unter service@colyo.de, Schadensmeldungen unter schaden@colyo.de, Hausordnung, Untermietanfragen, Wohnungsgeberbestätigungen.
Technisch: Schadensaufnahme, Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern bis zu Ihrer Freigabegrenze, Wartungsverträge, gesetzliche Prüfpflichten.
Ertrag: Prüfung von Mieterhöhungen nach Mietspiegel und Index, Modernisierungsumlage, kurze Leerstände bei Mieterwechsel.

Was es kostet

Ein Festpreis je Einheit, unabhängig von der Miethöhe. Wer nach Prozent der Mieteinnahmen abrechnet, verdient bei jeder Mieterhöhung mehr, ohne mehr zu tun. Bei einer Münchner Wohnung mit 1.400 € Kaltmiete sind 4 % bereits 56 € im Monat — und nach der nächsten Anpassung mehr.

Alle Preise brutto je Einheit und Monat. Möblierte Wohnungen und Studio-Apartments gelten als eine Einheit zu 50,00 €. Der Preis von 40,00 € gilt für einzeln vermietete WG-Zimmer. Keine Einrichtungsgebühr, Kündigungsfrist drei Monate zum Monatsende.

Die Neuvermietung rechnen wir als feste Pauschale je Mietvertrag ab, nicht in Monatskaltmieten. Die Höhe vereinbaren wir vorab — sie hängt davon ab, ob eine Einzelwohnung, ein möbliertes Apartment oder ein WG-Zimmer neu zu besetzen ist.

Was wir nicht machen

Wir sind kein WEG-Verwalter. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnung der Gemeinschaft bleiben bei Ihrem WEG-Verwalter. Die Schnittstelle betreuen wir mit: Wir lesen die Hausgeldabrechnung gegen, ordnen Beschlüsse für Sie ein und melden, was Ihre Wohnung betrifft.

Wir beraten außerdem weder steuerlich noch rechtlich im Einzelfall. Wir bereiten auf, dokumentieren und geben ab — an Ihren Steuerberater oder an einen Anwalt, mit dem wir regelmäßig arbeiten.

Wenn Sie schon eine Verwaltung haben

Der Wechsel ist weniger Arbeit, als die meisten befürchten. Sie kündigen, wir fordern die Unterlagen an — der bisherige Verwalter ist nach § 667 BGB zur Herausgabe verpflichtet — und informieren die Mieter. Den Ablauf in sechs Schritten haben wir im Ratgeber zum Verwalterwechsel aufgeschrieben.

Im Detail

Abrechnung

Mietrückstand: Mahnwesen und Kündigung

Ab wann Sie kündigen dürfen — und wann die Schonfrist alles kippt.

Ansehen → Abrechnung

Heizkosten und CO₂-Aufteilung

Das Zehn-Stufen-Modell — und was fehlende Angaben kosten.

Ansehen → Technik

Schadensmeldung in 24 Stunden

Was passiert, wenn der Mieter Montag früh eine Mail schreibt.

Ansehen →

Häufige Fragen

Was kostet die Mietverwaltung einer Wohnung in München?

50,00 € brutto je Wohnung und Monat, 40,00 € brutto je einzeln vermietetem WG-Zimmer. Abgerechnet wird als Festpreis je Einheit, nicht als Prozentsatz der Miete. Eine Einrichtungsgebühr gibt es nicht.

Ist die Nebenkostenabrechnung im Preis enthalten?

Ja. Die Betriebs- und Heizkostenabrechnung ist Teil des Monatspreises, ebenso die jährliche Eigentümerabrechnung. Das ist die aufwendigste wiederkehrende Leistung im Jahr — wenn sie in einem Angebot fehlt, ist das Angebot nicht günstiger, sondern anders geschnitten.

Sind Verwaltungskosten auf den Mieter umlagefähig?

Nein. Die Betriebskostenverordnung nimmt Verwaltungskosten in § 1 Abs. 2 ausdrücklich aus. Sie trägt der Eigentümer. Bei vermieteten Objekten sind sie in der Regel als Werbungskosten abzugsfähig — das klärt Ihr Steuerberater.

Übernehmen Sie auch die WEG-Verwaltung?

Nein. Wir verwalten Sondereigentum, also Ihre Wohnung. Das Gemeinschaftseigentum bleibt beim WEG-Verwalter. Die Schnittstelle betreuen wir mit: Hausgeldabrechnung prüfen, Beschlüsse einordnen, relevante Punkte an Sie melden.

Wie lange bin ich gebunden?

Drei Monate Kündigungsfrist zum Monatsende. Keine Mindestlaufzeit, keine Einrichtungsgebühr.

Angebot in 24 Stunden.

Sagen Sie uns, was Sie haben — Lage, Größe, Zustand, ob vermietet oder leer. Sie bekommen ein konkretes Angebot, keine Broschüre.

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