Wohnung verwalten lassen in München: wir kümmern uns um Ihre Wohnung

Was wir Ihnen abnehmen

Die meisten Eigentümer suchen keine „Sondereigentumsverwaltung", sondern jemanden, der sich kümmert — damit nicht jeder Anruf eines Mieters, jede Handwerkerrechnung und jede Frist bei Ihnen landet. Genau das ist unser Auftrag.

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Den vollständigen Leistungskatalog finden Sie unter Mietverwaltung München, die Abgrenzung zur WEG-Verwaltung unter Sondereigentumsverwaltung.

Für wen das gedacht ist

• Eigentümer einer einzelnen Wohnung, die bei größeren Verwaltungen oft keinen Vertrag bekommen. Bei uns gilt der Preis je Einheit — ob eine Wohnung oder zwanzig.
• Eigentümer, die nicht in München wohnen oder im Ausland leben. Begehung, Besichtigung und Übergabe machen wir vor Ort. Siehe Vermieten aus dem Ausland.
• Kapitalanleger mit mehreren Einheiten im Raum München, die eine Abrechnung und einen Ansprechpartner wollen.
• Erbengemeinschaften, die eine neutrale Stelle brauchen, die allen dieselben Zahlen liefert.
• Möblierte Wohnungen, Studio-Apartments und WG-Zimmer mit häufigem Mieterwechsel — dort kommt COLYO her. Siehe möbliert vermieten und WG-Zimmer.
• Eigentümer, die schon eine Verwaltung haben und unzufrieden sind. Den Wechsel organisieren wir — so läuft er ab.

Was es kostet

Ein fester Monatspreis je Einheit, unabhängig von der Miethöhe — kein Prozentsatz, der mit jeder Mieterhöhung mitwächst. Die Neuvermietung rechnen wir als feste Pauschale je Mietvertrag ab, nicht in Monatskaltmieten.

Alle Preise brutto je Einheit und Monat. Möblierte Wohnungen und Studio-Apartments gelten als eine Einheit zu 50,00 €. Der Preis von 40,00 € gilt für einzeln vermietete WG-Zimmer. Keine Einrichtungsgebühr, Kündigungsfrist drei Monate zum Monatsende.

Verwaltungskosten dürfen Sie nicht auf den Mieter umlegen; bei einer vermieteten Wohnung sind sie in der Regel als Werbungskosten absetzbar. Ob sich das Abgeben für Sie rechnet, steht ehrlich durchgerechnet in Selbst verwalten oder verwalten lassen?

Wie es losgeht

1. Anfrage mit Lage, Größe und Stand der Wohnung — vermietet, leer, möbliert. Sie bekommen binnen 24 Stunden ein konkretes Angebot.
2. Kurzes Gespräch, rund 15 Minuten: was Sie abgeben wollen, ab welchem Betrag wir Sie bei Reparaturen fragen.
3. Verwaltervertrag und Vollmacht. Mehr brauchen wir von Ihnen nicht.
4. Übernahme: Wir fordern die Unterlagen beim bisherigen Verwalter an, informieren Ihre Mieter schriftlich und richten das Mietkonto ein. Bei einer leerstehenden Wohnung beginnen wir direkt mit der Vermietung.

Die Übernahme dauert in der Regel vier bis acht Wochen, bestimmt vor allem durch die Kündigungsfrist eines bisherigen Verwalters.

Woran Sie eine gute Verwaltung für Ihre Wohnung erkennen

Egal, wen Sie beauftragen — diese fünf Fragen trennen ein gutes Angebot von einem, das später teuer wird:

1. Steht der Preis fest? Festpreis je Einheit oder Prozent der Miete — und was kostet die Neuvermietung?
2. Ist die Nebenkostenabrechnung im Preis? Sie ist die aufwendigste Leistung im Jahr. Fehlt sie, ist das Angebot nicht günstiger, sondern anders geschnitten.
3. Gibt es eine Mindestgröße? Viele Verwaltungen nehmen erst ab mehreren Einheiten.
4. Wer ist erreichbar — für Sie und für Ihre Mieter? Und in welcher Zeit wird ein Schaden bearbeitet?
5. Wie lange sind Sie gebunden? Mindestlaufzeit, Kündigungsfrist, Einrichtungsgebühr.

Unsere Antworten: Festpreis 50,00 € brutto je Wohnung, Abrechnung enthalten, keine Mindestgröße, Schäden binnen 24 Stunden an Werktagen, drei Monate Kündigungsfrist ohne Mindestlaufzeit und ohne Einrichtungsgebühr. Für die Vermietung ist Olivia Belo Ihre Ansprechpartnerin.