Ratgeber
Was Vermieter und Eigentümer in München wissen müssen.
Kein Blog über uns. Fünfzehn Beiträge zu den Fragen, die Eigentümer tatsächlich stellen — mit Fristen, Paragrafen und den Fehlern, die in der Praxis Geld kosten. Geschrieben von der Verwaltung, die diese Fälle täglich bearbeitet. Rechtsstand Oktober 2026.
Vermieten
Wohnung vermieten in München: der Ablauf in 9 Schritten
Von den Unterlagen über den zulässigen Mietpreis bis zur Wohnungsgeberbestätigung — mit realistischem Zeitbedarf und den drei Stellen, an denen es teuer wird.
Lesen → MieterauswahlMieter auswählen: welche Unterlagen Sie verlangen dürfen
Zulässige Fragen, verbotene Fragen, die Prüfung von Einkommen und Bonität — und die Löschpflicht nach der Vergabe, die fast alle vergessen.
Lesen → MietvertragMietvertrag: die Klauseln, die in der Praxis scheitern
Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Tierhaltung, Betriebskosten, Kaution, Laufzeit — warum zu viel verlangen den ganzen Anspruch kostet.
Lesen → MöbliertMöbliert vermieten in München: Zuschlag, Kurzzeitvermietung, Reform 2026
Wie der Möblierungszuschlag berechnet wird, warum die Mietpreisbremse trotzdem gilt und was der Gesetzentwurf vom Juli 2026 ändern soll.
Lesen →Miete & Rendite
Mieterhöhung nach Mietspiegel: wann sie zulässig ist
Wartefristen, Kappungsgrenze und Form: Wie Sie eine Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete in München rechtssicher ankündigen — und wann der Mieter zustimmen muss.
Lesen → MieteMietpreis festsetzen in München: Mietspiegel, Mietpreisbremse, Zehn-Prozent-Grenze
Der Rechenweg zur zulässigen Neuvertragsmiete — mit den drei Ausnahmen, der Auskunftspflicht vor Vertragsschluss und den Folgen einer zu hohen Miete.
Lesen → MieteStaffelmiete oder Indexmiete?
Formvorgaben, Zusammenspiel mit der Mietpreisbremse und die Frage, welches Modell für eine Münchner Wohnung rechnerisch besser passt.
Lesen → RenditeMietrendite berechnen: Brutto, Netto und was übrig bleibt
Vollständiger Rechenweg mit Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten und Mietausfallwagnis — plus die fünf Rechenfehler, die die Rendite schönen.
Lesen →Abrechnung & Pflichten
Nebenkostenabrechnung erstellen: welche Kosten Sie umlegen dürfen
Der Katalog der Betriebskostenverordnung, die Zwölf-Monats-Frist nach § 556 Abs. 3 BGB und die vier Fehler, die eine Abrechnung angreifbar machen.
Lesen → SteuernRestnutzungsdauer und AfA: höher abschreiben mit Gutachten
Wie ein Gutachten zur Restnutzungsdauer den Abschreibungssatz erhöht, was es kostet und wann sich der Aufwand für eine Münchner Wohnung rechnet.
Lesen → PflichtenVermieterpflichten im Jahreskalender
Zwölf Monate, zwölf Fristen: Betriebskosten, Heizkosten, Rauchwarnmelder, Grundsteuer, Steuererklärung, Winterdienst — und die Intervalle über mehrere Jahre.
Lesen →Recht & Verwaltung
Hausverwaltung wechseln: Kündigungsfristen, Unterlagen und der Ablauf in 6 Schritten
Was Sie kündigen müssen, welche Unterlagen Ihnen zustehen, wie Sie Mieter informieren — und warum der Wechsel weniger Arbeit ist, als die meisten befürchten.
Lesen → KostenWas kostet eine Hausverwaltung in München?
Pauschale, Prozentsatz oder Mischmodell: die Abrechnungsarten im Vergleich, was im Grundpreis enthalten sein sollte und woran Sie ein günstiges Angebot erkennen, das teuer wird.
Lesen → KündigungEigenbedarf kündigen in München: Fristen, Begründung, Zehn-Jahres-Sperrfrist
Seit 1. Januar 2026 gilt nach Umwandlung in Wohnungseigentum eine Sperrfrist von zehn statt drei Jahren. Was das für Käufer vermieteter Wohnungen bedeutet.
Lesen → EntscheidungSelbst verwalten oder verwalten lassen?
Stunden, Kosten und Fehlerrisiko im Vergleich — mit den drei Mittelwegen zwischen alles selbst und alles abgeben.
Lesen → EntscheidungHausverwaltung in München finden: 10 Kriterien und die Fragen fürs Erstgespräch
Welche Verwaltung Sie brauchen, die drei Preismodelle im Vergleich, Warnsignale — und zwölf Fragen, die in ein Telefonat passen.
Lesen →Oder Sie geben das Ganze ab.
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