SEV

Sondereigentumsverwaltung in München

Kurz gesagt: Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) kümmert sich um Ihre Wohnung, die WEG-Verwaltung um das gemeinschaftliche Eigentum. Beides existiert nebeneinander: Der WEG-Verwalter ist für Dach, Fassade, Treppenhaus und Heizungsanlage zuständig, wir für Mietvertrag, Mieteingang, Nebenkostenabrechnung, Mieterkontakt und alles, was innerhalb Ihrer Wohnungstür passiert. Preis: 50,00 € brutto je Wohnung und Monat.

SEV, WEG-Verwaltung, Mietverwaltung — der Unterschied

	WEG-Verwaltung	Sondereigentumsverwaltung
Auftraggeber	Die Gemeinschaft der Eigentümer	Sie als einzelner Eigentümer
Gegenstand	Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Treppenhaus, Aufzug, Heizzentrale	Sondereigentum: Ihre Wohnung, das Mietverhältnis, Ihre Erträge
Typische Aufgaben	Eigentümerversammlung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklage	Mietvertrag, Mieteingang, Nebenkosten, Mieterkontakt, Schäden in der Wohnung
Gesetzlich vorgeschrieben?	In der Regel ja (WEG)	Nein — freiwillig
Wer zahlt	Alle Eigentümer über das Hausgeld	Sie allein, nicht umlagefähig

„Mietverwaltung" und „Sondereigentumsverwaltung" meinen in der Praxis meist dasselbe, wenn es um eine vermietete Eigentumswohnung geht. Der Begriff SEV betont die Abgrenzung zur WEG, der Begriff Mietverwaltung das Mietverhältnis. Bei uns ist beides derselbe Leistungskatalog zum selben Preis.

Was zum Sondereigentum gehört

Grob: alles, was Sie allein nutzen und verändern können, ohne die Gemeinschaft zu fragen — Bodenbeläge, nichttragende Innenwände, Innentüren, Sanitärobjekte, Einbauküche, die Innenseite der Wohnungstür, Heizkörper in der Wohnung. Nicht dazu gehören tragende Wände, Fenster (in vielen Teilungserklärungen), Balkonabdichtung, Steigleitungen und die Heizungsanlage selbst.

Maßgeblich ist immer die Teilungserklärung Ihrer Gemeinschaft. Wir lesen sie zu Beginn einmal vollständig — weil die Abgrenzung darüber entscheidet, wer einen Schaden bezahlt.

Wann sich eine SEV lohnt

Sie wohnen nicht in München oder nicht in der Nähe des Objekts.
Sie haben mehr als eine Einheit und verlieren den Überblick über Fristen.
Ihre Wohnung ist möbliert oder als WG vermietet — dort ist die Fluktuation hoch.
Sie wollen den Mieterkontakt nicht mehr selbst führen.
Sie haben geerbt und die Erbengemeinschaft braucht eine neutrale Stelle.

Die Schnittstelle zur WEG

Wir übernehmen kein WEG-Verwalteramt, arbeiten aber täglich an dieser Schnittstelle: Wir prüfen die Hausgeldabrechnung, übernehmen die umlagefähigen Positionen korrekt in Ihre Nebenkostenabrechnung, ordnen Beschlüsse der Eigentümerversammlung für Ihre Wohnung ein und melden Sonderumlagen rechtzeitig. Auf Wunsch vertreten wir Sie mit Vollmacht in der Versammlung.

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Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung?

Die WEG-Verwaltung arbeitet für die Eigentümergemeinschaft und kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum. Die Sondereigentumsverwaltung arbeitet für Sie persönlich und kümmert sich um Ihre Wohnung und Ihr Mietverhältnis. Beides kann und soll nebeneinander bestehen.

Brauche ich eine SEV, wenn es schon einen WEG-Verwalter gibt?

Der WEG-Verwalter ist für Ihr Mietverhältnis nicht zuständig und darf dafür auch nichts entscheiden. Wenn Sie Mieteingang, Abrechnung und Mieterkontakt nicht selbst machen wollen, brauchen Sie zusätzlich eine Sondereigentumsverwaltung.

Ist eine Sondereigentumsverwaltung Pflicht?

Nein. Sie ist freiwillig. Verpflichtend ist in der Regel nur die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Was kostet die Sondereigentumsverwaltung in München?

Bei uns 50,00 € brutto je Wohnung und Monat, 40,00 € je einzeln vermietetem WG-Zimmer. Ohne Einrichtungsgebühr, Kündigungsfrist drei Monate zum Monatsende.

Kann ich die Kosten der SEV steuerlich absetzen?

Bei einer vermieteten Wohnung sind Verwaltungskosten in aller Regel Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Auf den Mieter umlegen dürfen Sie sie nicht. Die Einordnung im Einzelfall gehört zu Ihrem Steuerberater.

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