Mieterwechsel
Renovierung zwischen zwei Mietern
Kurz beantwortet: Die meisten Renovierungen zwischen zwei Mietern sind in ein bis drei Wochen machbar, wenn sie vor dem Auszug geplant werden: Vorabnahme, Angebote, Handwerker fest terminiert, Gewerke in der richtigen Reihenfolge. Ohne Planung werden daraus schnell zwei Monate — bei einer Münchner Wohnung zwei volle Warmmieten.
Planung ab der Kündigung
- Kündigung geht ein — wir prüfen den Zustandsbericht
- Vorabnahme vier Wochen vor Auszug, Umfang festlegen
- Angebote einholen, Freigabe durch Sie
- Handwerker ab dem Tag nach der Schlüsselrückgabe terminieren
- Inserat mit Einzugstermin nach Fertigstellung
Reihenfolge der Gewerke
Grob: erst alles, was Dreck macht, dann alles, was sauber bleiben muss. Also Elektrik und Sanitär vor dem Maler, Maler vor dem Boden, Boden vor der Endreinigung. Wer den Bodenleger vor dem Maler holt, bezahlt zweimal.
Was es bringt
- Höhere Anschlussmiete im Rahmen der Mietpreisbremse — der Zustand fließt in die Einordnung nach dem Mietspiegel ein
- Bessere Mieterauswahl — eine frisch renovierte Wohnung zieht andere Interessenten an
- Wirksame Schönheitsreparaturklausel — bei renoviert übergebener Wohnung lässt sich die Pflicht auf den Mieter übertragen, bei unrenoviert übergebener in der Regel nicht