Vermietung
Leerstand kurz halten
Kurz beantwortet: Ein Monat Leerstand kostet bei einer Münchner Wohnung eine volle Warmmiete plus die Nebenkosten, die Sie selbst tragen. Deshalb inserieren wir ab Eingang der Kündigung. Wird Leerstand unvermeidbar, sind drei Punkte wichtig: Nach drei Monaten ohne zulässigen Grund liegt Zweckentfremdung vor, viele Gebäudeversicherungen verlangen eine Meldung längeren Leerstands, und im Winter muss die Wohnung frostsicher sein.
Was Leerstand kostet
Die entgangene Miete ist nur der sichtbare Teil. Dazu kommen die Betriebskosten, die Sie nicht umlegen können, Hausgeld, Grundsteuer — und das Risiko, dass ein längerer Leerstand Mietinteressenten misstrauisch macht. Die günstigste Maßnahme ist eine nahtlose Anschlussvermietung und eine Renovierung, die in Tagen statt Wochen geplant ist.
Zweckentfremdung ab drei Monaten
In München ist Wohnraum, der länger als drei Monate ohne zulässigen Grund leer steht, zweckentfremdet. Zulässige Gründe sind unter anderem nachweisliche Vermietungsbemühungen, eine zügige Sanierung oder ein bevorstehender Verkauf. Das Wort, auf das es ankommt, ist nachweislich — wir legen die Nachweise laufend an. Die Regeln im Detail
Absichern
- Versicherung: Viele Gebäude- und Hausratpolicen enthalten Obliegenheiten für leerstehende Räume. Bei Eigentumswohnungen informieren wir den WEG-Verwalter.
- Frostschutz: Heizung auf Frostschutz, bei längerem Leerstand Wasserleitungen prüfen.
- Lüften und Kontrolle: regelmäßige Begehung, Post, Briefkasten, Lüften gegen Feuchtigkeit.
- Versorger: Strom und Gas laufen während des Leerstands auf den Eigentümer. Mehr dazu
Grundsteuer bei längerem Leerstand
Ist der normale Rohertrag ohne Ihr Verschulden um mehr als 50 Prozent gemindert, kommt ein Teilerlass der Grundsteuer in Betracht — Antrag bis zum 31. März des Folgejahres bei der Gemeinde. Mehr zur Grundsteuer