Abrechnung
Kündigung und Räumungsverfahren
Kurz beantwortet: Eine Kündigung scheitert selten am Grund, sondern an der Form: falscher Absender, fehlender Mieter im Schreiben, nicht bezifferter Rückstand. Wir bereiten den Vorgang so auf, dass eine mietrechtlich spezialisierte Kanzlei sofort arbeiten kann. Die Räumungsklage läuft in München vor dem Amtsgericht und dauert regelmäßig mehrere Monate; ein Vergleich mit Auszugstermin ist oft der schnellere Weg.
Die Form der Kündigung
- Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift — eine E-Mail genügt bei Wohnraum nicht.
- Erklärt von allen Vermietern gegenüber allen Mietern, die im Vertrag stehen.
- Bei Zahlungsverzug: Rückstand konkret beziffert, nach Monaten aufgeschlüsselt.
- Bei ordentlicher Kündigung: das berechtigte Interesse benannt, Hinweis auf das Widerspruchsrecht.
- Zugangsnachweis — Bote oder Einwurf mit Zeugen, nicht einfacher Brief.
Was wir vorbereiten
- Mietvertrag mit allen Nachträgen und Mieterhöhungen
- Lückenlose Zahlungsübersicht, Soll und Ist je Monat
- Alle Mahnungen mit Zugangsnachweis
- Bei Störungen: Protokolle, Beschwerden, Abmahnungen
- Kündigungsschreiben und Zugangsnachweis
Die Mandatierung erfolgt durch Sie; die Kosten der Rechtsverfolgung sind nicht im Monatspreis enthalten. Mehr zur Zusammenarbeit mit Anwälten
Räumungsklage
Zuständig ist das Amtsgericht München. Das Verfahren dauert regelmäßig mehrere Monate, der Kläger muss Gerichtskosten vorschießen. Bei Zahlungsverzug kann die fristlose Kündigung durch eine Schonfristzahlung unwirksam werden — deshalb wird in der Praxis fristlos und hilfsweise ordentlich gekündigt.
Vollstreckung
Mit Räumungstitel beauftragt der Gerichtsvollzieher die Räumung. Teuer wird es, wenn Möbel abtransportiert und eingelagert werden müssen. Die sogenannte Berliner Räumung nach § 885a ZPO beschränkt die Vollstreckung auf die Herausgabe der Wohnung: Der Gerichtsvollzieher setzt den Mieter aus dem Besitz, die zurückgelassenen Sachen bleiben zunächst in der Verwahrung des Vermieters und dürfen nach einem Monat verwertet werden — ein Vermieterpfandrecht ist dafür nicht nötig. Das spart die Speditions- und Lagerkosten des Gerichtsvollziehers. Ob sie sich eignet, entscheidet der Anwalt im Einzelfall.