WG
Eine Wohnung in München als WG vermieten
Kurz beantwortet: Eine WG bringt in München oft mehr Miete je Quadratmeter als dieselbe Wohnung am Stück — vor allem durch Möblierung, Inklusivleistungen und kurze Leerstände. Dafür braucht es mehr Organisation: mehrere Verträge, mehrere Kautionen, laufende Wechsel. Entscheidend ist, dass Grundriss, Teilungserklärung und Vertragsmodell zur WG passen.
Inhalt
Rechnet sich eine WG?
Laut Moses Mendelssohn Institut lag der Median für ein WG-Zimmer in München im September 2026 bei über 850 Euro im Monat — der höchste Wert aller deutschen Hochschulstädte. Das ist ein Angebotspreis, meist warm und möbliert. Er sagt nichts darüber, was im Einzelfall zulässig ist.
Für die Kaltmiete je Zimmer gelten dieselben Regeln wie für jede Münchner Wohnung, einschließlich der Mietpreisbremse. Den zulässigen Rahmen ermitteln wir vor der ersten Vermietung für jedes Zimmer — damit die Miete hält und nicht später gerügt wird.
Wo der Mehrertrag herkommt:
- Möblierungszuschlag für eine vollständige, zeitgemäße Ausstattung
- Inklusivleistungen wie Internet, Haushaltsstrom und Reinigung der Gemeinschaftsflächen, gesondert vereinbart
- Weniger Mietausfall: Zieht ein Mieter aus, stehen zwei oder drei Zimmer weiter unter Vertrag
- Ausnahmen von der Mietpreisbremse, etwa bei Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014 oder nach umfassender Modernisierung
Worauf beim Kauf einer WG-Wohnung zu achten ist
- Grundriss: Jedes Zimmer braucht einen eigenen Zugang vom Flur. Durchgangszimmer lassen sich nicht sinnvoll einzeln vermieten. Ab vier Personen ist ein zweites WC Gold wert, und die Küche muss mehr als zwei Leute aushalten.
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Eine WG ist Wohnnutzung. Tageweise oder hotelähnliche Zimmervermietung ist es nicht — und in München zusätzlich Zweckentfremdung. Zweckentfremdung in München
- Umbauten: Wer ein Zimmer teilt oder den Grundriss ändert, braucht in einem der Münchner Erhaltungssatzungsgebiete unter Umständen eine Genehmigung. Milieuschutz
- Rauchwarnmelder in jedem Zimmer, das als Schlafraum dient (Art. 46 Abs. 4 BayBO).
WG mit bestehenden Mietern gekauft
Kauf bricht nicht Miete: Mit dem Eigentumsübergang treten Sie in alle Mietverträge ein (§ 566 BGB), auch in die Pflicht zur Rückzahlung der Kautionen (§ 566a BGB). Vor dem Übergang lassen wir uns deshalb vom Verkäufer geben: alle Mietverträge mit Nachträgen, die Kautionsnachweise je Zimmer, die letzte Betriebskostenabrechnung und den Stand offener Forderungen. Danach bekommt jeder Mieter ein Schreiben mit neuer Bankverbindung und Ansprechpartner.
Was die Verwaltung kostet
Wir verwalten einzeln vermietete WG-Zimmer für 40,00 € brutto je Zimmer und Monat. Wird die Wohnung als Ganzes an eine WG vermietet, gilt der Wohnungspreis von 50,00 € brutto. Die WG-Verwaltung im Überblick