WG
WG-Zimmer möbliert vermieten
Kurz beantwortet: Die meisten WG-Zimmer in München werden möbliert vermietet — für Studierende, Berufseinsteiger und Zugezogene ist das oft Voraussetzung. Für die Möbel darf ein Möblierungszuschlag verlangt werden, der sich am Zeitwert der Einrichtung orientiert. Der Kündigungsschutz und die Mietpreisbremse gelten trotzdem, wenn Sie nicht selbst mit in der Wohnung wohnen. Der Gesetzentwurf von 2026 würde den Zuschlag begrenzen und eine Pflicht einführen, ihn vorab offen zu nennen.
Was in ein möbliertes WG-Zimmer gehört
- Zimmer: Bett mit neuer Matratze und Matratzenschoner, Kleiderschrank, Schreibtisch mit Stuhl, Deckenleuchte und Schreibtischlampe, Vorhänge oder Rollo, Regal.
- Küche: Kühlschrank mit einem Fach je Person, Herd, Backofen, Spülmaschine, Grundausstattung an Geschirr, Töpfen und Besteck.
- Gemeinschaft: Waschmaschine, Staubsauger, Wäscheständer, Esstisch mit ausreichend Stühlen.
Robust schlägt schick: Möbel in einer WG erleben mehr Umzüge als in jeder anderen Wohnform. Wir empfehlen Serienmöbel, die sich einzeln nachkaufen lassen.
Der Möblierungszuschlag
Eine gesetzliche Formel gibt es bisher nicht. Gerichte leiten den Zuschlag aus dem Zeitwert der Möbel ab: Was die Einrichtung heute wert ist, wird über ihre Nutzungsdauer verteilt. Für einzelne Möbelstücke gibt es keinen nennenswerten Zuschlag, für eine vollständige Einrichtung schon.
Geplant: Der Regierungsentwurf zum Mietrecht vom 29. April 2026 sieht vor, dass der Zuschlag höchstens 1 Prozent des Zeitwerts der Möbel im Monat betragen darf und bei vollständiger Möblierung bis zu 10 Prozent der Nettokaltmiete als angemessen gilt. Der Zuschlag müsste vor Vertragsschluss unaufgefordert mitgeteilt werden. Der Bundestag hat den Entwurf im Juli 2026 in erster Lesung beraten; beschlossen ist er noch nicht. Wir empfehlen, den Zuschlag schon heute gesondert im Vertrag auszuweisen.
Inventar und Übergabe
Jedes Zimmer bekommt eine eigene Inventarliste mit Fotos, dazu eine Liste für die gemeinsam genutzten Gegenstände. Bei Auszug wird das Zimmer gegen seine Liste abgenommen. Ohne Liste ist die fehlende Pfanne ein Streit zwischen fünf Leuten. Inventar und Ersatz