WG
Gemeinschaftsflächen, Internet und Rundfunkbeitrag in der WG
Kurz beantwortet: In einer WG mit Einzelverträgen hat jeder Mieter sein Zimmer und ein Mitbenutzungsrecht an Küche, Bad und Flur. Weil dort niemand allein haftet, müssen Reinigung und Zustand vertraglich geregelt und bei jedem Wechsel dokumentiert werden. Internet stellt meist der Eigentümer — ohne Haftungsrisiko für Rechtsverstöße der Nutzer. Der Rundfunkbeitrag fällt einmal je Wohnung an, nicht je Zimmer.
Küche, Bad, Flur
- Reinigung: Der Putzplan ist Sache der WG. Wer Ruhe will, vereinbart eine Reinigung der Gemeinschaftsflächen alle ein bis zwei Wochen als Leistung im Mietvertrag. Das kostet Geld und spart Konflikte.
- Schäden: Bei Einzelverträgen haftet nur, wer den Schaden verursacht hat — und das muss der Vermieter beweisen. Ohne Protokoll der Gemeinschaftsräume bei jedem Ein- und Auszug bleibt der Schaden meist beim Eigentümer.
- Regeln: Gäste, Ruhezeiten, Lagerung im Flur und Nutzung des Balkons als Anlage zum Vertrag. Hausordnung durchsetzen
Internet für alle
Bei Einzelverträgen ist ein gemeinsamer Anschluss auf den Eigentümer der einfachste Weg: Kein Bewohner muss beim Auszug kündigen, kein Neuer wartet auf einen Techniker. Die Kosten werden als Teil der Miete oder als Pauschale vereinbart. Das Haftungsrisiko ist gering: Seit 2017 haften Betreiber eines WLAN für Rechtsverletzungen ihrer Nutzer grundsätzlich nicht mehr auf Schadensersatz oder Abmahnkosten. Ein Gastnetz je Zimmer oder ein Router mit getrennten Zugängen ist trotzdem sinnvoll.
Rundfunkbeitrag
Je Wohnung sind 18,36 Euro im Monat zu zahlen, egal wie viele Menschen dort leben. Das gilt auch bei Einzelverträgen: Die Bewohner entscheiden selbst, wer die Wohnung anmeldet. Zieht diese Person aus, nimmt sie ihr Beitragskonto mit, und ein anderer Bewohner muss die Wohnung neu anmelden. Der Eigentümer zahlt für eine bewohnte WG nichts. Rundfunkbeitrag bei Vermietung
Rauchwarnmelder und Müll
In Bayern muss jeder Raum, der als Schlafraum dient, einen Rauchwarnmelder haben — in einer WG also jedes Zimmer, dazu die Flure, die zu ihnen führen (Art. 46 Abs. 4 BayBO). Für die Mülltonnen gilt: Vier oder fünf Erwachsene erzeugen mehr Müll als eine Familie. Die Behältergröße beim AWM passen wir bei Bedarf an. Rauchwarnmelder · Mülltonnen