WG
Was ein WG-Zimmer kosten darf
Kurz beantwortet: Die zulässige Kaltmiete eines WG-Zimmers ergibt sich aus der Zimmerfläche plus dem anteiligen Gemeinschaftsflächen-Anteil, bewertet mit der ortsüblichen Vergleichsmiete der ganzen Wohnung. In München darf die Miete bei Neuvermietung höchstens 10 Prozent darüber liegen. Einen WG-Aufschlag, weil das Zimmer einzeln vermietet wird, haben Gerichte ausdrücklich abgelehnt. Hinzu kommen gegebenenfalls ein Möblierungszuschlag und die Nebenkosten.
Die Methode der Gerichte
- Die Wohnung als Ganzes einordnen: Lage, Baujahr, Ausstattung und Gesamtfläche bestimmen die Vergleichsmiete je Quadratmeter nach dem Mietspiegel.
- Die Fläche des Zimmers bestimmen: Zimmerfläche plus Gemeinschaftsfläche (Küche, Bad, Flur), geteilt durch die Zahl der einzeln vermieteten Zimmer.
- Obergrenze berechnen: Fläche × Vergleichsmiete je m² × 1,10.
So haben es das Landgericht Berlin II (Urteil vom 17. Juni 2025, 65 S 9/25) und zuvor das AG Berlin-Mitte entschieden. Einen eigenen „WG-Markt“ mit höheren Preisen hat das Gericht ausdrücklich abgelehnt. Für München gibt es nach unserem Stand keine veröffentlichte abweichende Entscheidung. Die Berliner Methode ist deshalb der sichere Maßstab.
Rechenbeispiel
Drei-Zimmer-WG, 78 m². Die Zimmer haben 16, 14 und 12 m², die Gemeinschaftsflächen zusammen 36 m². Angenommen, der Mietspiegel ergibt für die Wohnung 20,00 € je m² Vergleichsmiete:
| Zimmer | Fläche inkl. Anteil | Vergleichsmiete | Höchstens (kalt) |
|---|---|---|---|
| Zimmer 1 · 16 m² | 16 + 12 = 28 m² | 560,00 € | 616,00 € |
| Zimmer 2 · 14 m² | 14 + 12 = 26 m² | 520,00 € | 572,00 € |
| Zimmer 3 · 12 m² | 12 + 12 = 24 m² | 480,00 € | 528,00 € |
Die drei Zimmer zusammen dürfen also genau so viel kosten wie die ganze Wohnung: 78 m² × 22,00 € = 1.716,00 € kalt. Die 20,00 € sind ein Beispielwert — den tatsächlichen Wert ermitteln wir für jede Wohnung aus dem Münchner Mietspiegel. Mietpreis ermitteln
Was zur Kaltmiete dazukommt
- Möblierungszuschlag für ein vollständig eingerichtetes Zimmer. Möbliert vermieten
- Nebenkosten als Vorauszahlung oder kalte Pauschale — Heizkosten grundsätzlich nach Verbrauch. Nebenkosten in der WG
- Gesondert vereinbarte Leistungen wie Internet oder Reinigung der Gemeinschaftsflächen.
Ausnahmen und Auskunftspflicht
Die Mietpreisbremse gilt in München bis Ende 2029. Sie greift nicht bei erstmaliger Vermietung nach dem 1. Oktober 2014 und nach umfassender Modernisierung. Liegt die Vormiete des Zimmers höher, darf sie weiter verlangt werden. Auf eine dieser Ausnahmen können Sie sich nur berufen, wenn Sie den Mieter vor Vertragsschluss unaufgefordert in Textform darüber informieren (§ 556g Abs. 1a BGB). Mietpreisbremse in München